Ngày 11 tháng 5 năm 2023, UBND thành phố Hải Phòng đã ban hành Quyết định số 1255/QĐ-UBND, đồng ý gia hạn thời gian sử dụng đất thêm 24 tháng cho Công ty TNHH Chiyoda Việt Nam. Mốc thời gian gia hạn này sẽ kết thúc vào ngày 11 tháng 5 năm 2025. Lô đất được gia hạn có diện tích 12.543,9 m², dự kiến sẽ được xây dựng lô A thuộc Dự án phát triển Khu đô thị ven sông Lạch Tray.
Quy định sử dụng đất
Trong quy định, UBND thành phố yêu cầu nhà đầu tư phải sử dụng đất đúng mục đích và khẩn trương đưa đất vào sử dụng theo đúng cam kết đã giao. Đồng thời, nếu sau thời hạn được gia hạn mà Công ty TNHH Chiyoda không thực hiện đầu tư, địa phương sẽ tiến hành thu hồi đất và không bồi thường cho công ty theo quy định hiện hành.
Tuy nhiên, theo ghi nhận của VietnamFinance vào cuối tháng 11 năm 2025, toàn bộ khu đất vẫn bị quây tôn kín, cỏ mọc um tùm, hoàn toàn không có dấu hiệu thi công nào. Tình hình này hoàn toàn trái ngược với những cam kết mà công ty đã đưa ra cũng như yêu cầu của cơ quan nhà nước.
Vị trí đắc địa nhưng chưa triển khai
Được biết, khu đất này nằm ở vị trí rất thuận lợi tại phường Lê Chân, xung quanh là nhiều dự án nhà ở thương mại đang được triển khai với mức giá tham khảo khoảng 40 triệu đồng/m², như dự án Hoang Huy Rose Residence, dự án Sentosa, và chung cư Minato. Sự hấp dẫn của khu vực này càng làm tăng sự quan tâm của các nhà đầu tư đối với dự án này.
Dự án và quy hoạch
Được cấp Giấy chứng nhận đầu tư lần đầu vào ngày 26 tháng 12 năm 2013 và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ ngày 9 tháng 6 năm 2015, lô A thuộc Dự án phát triển Khu đô thị ven sông Lạch Tray ban đầu được thiết kế với một tòa nhà cao 26 tầng và 1 tầng hầm, với tổng vốn đầu tư 1.370 tỷ đồng. Dự kiến hoàn thành vào tháng 7 năm 2024, dự án này của Công ty TNHH Chiyoda thực sự hứa hẹn mang lại giá trị lớn.
Tuy nhiên, vào ngày 7 tháng 10 năm 2022, Công ty TNHH Chiyoda đã đề nghị điều chỉnh quy mô của dự án, bao gồm việc giảm chiều cao công trình từ 26 tầng xuống chỉ còn 21 tầng, giảm số lượng căn hộ từ 790 còn 690 căn và điều chỉnh diện tích công trình ngầm xuống còn 1.011 m².
Cuối tháng 12 năm 2023, UBND quận Lê Chân đã phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho lô đất CT3 thuộc Khu đô thị ven sông Lạch Tray, trong đó dự án hiện tại sẽ bao gồm nhà chung cư cao 21 tầng và 1 tầng ngầm. Diện tích xây dựng được quy định là 4.966,99 m², trong khi phần đất hạ tầng kỹ thuật được xác định là 4.777 m² và dự kiến sẽ có khoảng 690 căn hộ.
Giá đất và các quyết định bổ sung
Liên quan đến khu đất này, vào ngày 12 tháng 5 năm 2025, UBND thành phố Hải Phòng đã phê duyệt giá đất cụ thể tính tiền sử dụng đất là 114,169 triệu đồng/m² cho 4.966,99 m² và 8,36 triệu đồng cho diện tích 7.496,91 m² trong thời gian thuê là 39,82 năm.
Công ty TNHH Chiyoda, được thành lập lần đầu vào tháng 12 năm 2013 và có vốn điều lệ 274 tỷ đồng, là một công ty con thuộc Chiyoda LLC có trụ sở tại Nhật Bản.
Biện pháp cứng rắn từ chính quyền
Gần đây, Chính quyền thành phố Hải Phòng đã thực hiện nhiều biện pháp cứng rắn đối với các dự án chậm triển khai. UBND thành phố đã ban hành văn bản thu hồi 2,5ha đất của công ty Nam Cường do vi phạm pháp luật về đất đai. Cụ thể, lý do thu hồi đất được quy định tại khoản 8 Điều 81 Luật Đất đai năm 2024.
Trong một trường hợp khác vào ngày 29 tháng 12 năm 2022, thành phố đã thu hồi 1,3ha đất ‘kim cương’ tại ngã tư Big C do Công ty TNHH Du lịch và Đầu tư EIE không đưa đất vào sử dụng. Một trường hợp nữa là Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ Duy Hưng, cũng bị cưỡng chế thu hồi gần 10.000 m² đất vì không chấp hành các yêu cầu đầu tư, dù đã được gia hạn.
Tóm lại
Tình hình khu đất vàng tại Hải Phòng vẫn chưa có sự chuyển biến tích cực mặc dù chính quyền đã tạo điều kiện thuận lợi cho Nhà đầu tư. Các biện pháp rõ ràng của địa phương đã cho thấy quyết tâm trong việc quản lý và sử dụng hiệu quả nguồn đất đai quý giá, đồng thời làm nổi bật trách nhiệm của các nhà đầu tư trong việc thực hiện cam kết của mình.
