Một sự việc hy hữu đã xảy ra tại Hải Phòng, khiến chủ nhà phải thuê chuyên gia để di dời toàn bộ công trình xây dựng sai vị trí. Ngôi nhà 3 tầng 1 tum được xây dựng trên thửa đất của bà Phạm Thị Hường đã lấn sang đất liền kề, làm dấy lên nhiều tranh cãi và băn khoăn về quy trình đo đạc đất đai.
Bối cảnh sự việc
Theo thông tin từ bà Phạm Thị Hường (sinh năm 1977), ngôi nhà của gia đình bà được xây dựng tại phường Hòa Bình, thành phố Hải Phòng, nhưng đã không may xây dựng một phần sang đất của hộ bên cạnh. Vào tháng 12/2023, gia đình bà Hường đã mua hai mảnh đất liền kề tại thôn Lương Đường, xã Hòa Bình, huyện Thủy Nguyên, hiện nay thuộc phường Hòa Bình.
Các lô đất này đã được tách ra từ một thửa lớn và được chia thành năm lô. Thời điểm mua đất, khu vực này có mốc giới được xây bằng hàng gạch để phân định rõ ràng. Sau khi hoàn tất thủ tục mua bán, gia đình bà Hường đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cả hai thửa.
Quá trình xây dựng
Cuối năm 2023, gia đình bà Hường bắt đầu xây dựng ngôi nhà 3 tầng 1 tum trên một trong hai lô đất mà họ đã mua. Để đảm bảo việc xây dựng đúng ranh giới thửa đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bà Hường đã nhờ người thân liên hệ với cán bộ địa chính địa phương để đo đạc lại mốc giới.
Trong quá trình này, bà Hường cho biết em trai mình, anh Phạm Văn Thắng, đã liên hệ với ông Nguyễn Văn Duy, cán bộ địa chính xã Hòa Bình, và một cán bộ khác tên Kiên để thực hiện việc đo đạc. Bà Hường cũng đã hỏi ông Duy có cần kiểm tra lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không, nhưng ông này cho rằng không cần vì đã có số liệu sẵn.
Theo bà Hường, do khu vực này vẫn là đơn vị hành chính cấp xã vào thời điểm xây dựng, nên gia đình bà không cần phải xin giấy phép xây dựng theo quy định.
Phát hiện xây dựng sai vị trí
Ngôi nhà của gia đình bà Hường được hoàn thiện và đưa vào sử dụng vào khoảng tháng 6/2024. Trong hơn một năm, gia đình bà đã sinh sống ổn định mà không gặp phải tranh chấp hay khiếu nại nào liên quan đến mốc giới đất đai.
Tuy nhiên, vào tháng 10/2025, khi gia đình chị Trần Thị Vân, hộ liền kề, mời cán bộ địa chính phường Hòa Bình đến đo đạc để chuẩn bị xây dựng nhà mới, sự việc đã được phát hiện. Qua đo đạc, cán bộ địa chính xác định rằng thửa đất của chị Vân bị thiếu hơn 2,3m chiều rộng phía cuối thửa đất so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Sau khi tiến hành đo đạc lại toàn bộ các lô đất trong khu vực, cơ quan chức năng đã thông báo rằng căn nhà của bà Hường đã lấn sang một phần đất thuộc thửa của gia đình chị Vân.
Tố cáo cán bộ địa chính
Trước sự việc này, bà Hường đã khẳng định rằng việc gia đình nàng xây nhầm sang đất hàng xóm có phần trách nhiệm từ cán bộ địa chính đã trực tiếp đo đạc và hướng dẫn cắm mốc giới ban đầu. Khi không đạt được thỏa thuận với ông Duy về sự việc, bà Hường đã gửi đơn tố cáo lên UBND phường Hòa Bình, phản ánh việc cán bộ địa chính đo đạc, cắm mốc sai, dẫn đến hậu quả gia đình bà xây nhầm nhà.
Để khắc phục tình trạng này và tránh phát sinh tranh chấp kéo dài, gia đình bà Hường đã thuê “thần đèn” để di dời ngôi nhà về đúng vị trí thửa đất của gia đình. Phần đất mà trước đó căn nhà lấn sang, gia đình bà cũng đã đề nghị UBND phường Hòa Bình cử cán bộ chuyên môn đo đạc, xác định lại mốc giới theo đúng diện tích và kích thước ghi trong sổ đỏ.
Phản hồi từ chính quyền địa phương
Về phía UBND phường Hòa Bình, lãnh đạo phường cho biết đã nhận đơn tố cáo của bà Hường. Tuy nhiên, khi mời bà và ông Duy đến làm việc, bà Hường không cung cấp được hồ sơ hay chứng cứ để chứng minh nội dung tố cáo, vì vậy, UBND phường không thể thụ lý và giải quyết theo trình tự.
Lãnh đạo Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị cũng cho biết thêm rằng, ngoài đơn tố cáo, bà Hường còn mong muốn UBND phường hỗ trợ đo đạc, xác định lại mốc giới thửa đất sau khi đã di dời căn nhà đúng vị trí. Trong đơn, bà Hường cũng thừa nhận có sai sót trong quá trình xây dựng, khiến căn nhà đè sang một phần đất của thửa bên cạnh, và mong muốn các cơ quan chức năng can thiệp để trả lại phần đất cho hộ liền kề.
Những diễn biến tiếp theo
Bà Hường cho biết quá trình đo đạc của cán bộ địa chính không có biên bản hay giấy tờ ký kết nào. Bà khẳng định rằng nội dung tố cáo của mình là có căn cứ và có nhân chứng là thợ xây cùng em trai bà. Nếu sự việc không được giải quyết thỏa đáng tại cấp phường, gia đình bà sẽ tiếp tục làm đơn khởi kiện ra tòa án để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.
Tương tự như trường hợp này, trước đó vào tháng 8/2025, một vụ việc tương tự xảy ra tại phường Thiên Hương, thành phố Hải Phòng, khi một ngôi nhà 2 tầng bị xây dựng hoàn toàn trên đất của người khác. Tòa án đã phán quyết buộc chủ công trình phải phá dỡ hoặc di chuyển ngôi nhà, trả lại mặt bằng cho chủ đất.
Tóm lại
Sự việc xây nhầm nhà của gia đình bà Hường tại Hải Phòng không chỉ phản ánh những bất cập trong việc quản lý và đo đạc đất đai, mà còn đặt ra những câu hỏi về trách nhiệm của cán bộ địa chính và quy trình xây dựng hiện hành.
